"Estivemos presentes"

As obras começaram.

Demorou, mas já não devem parar. No dia 22 de Novembro foi o início.

Ficam as fotografias. Para as nossas memórias futuras.

A Administração agradece o apoio de todos os proprietários e apela à boa vontade para que tudo funcione da melhor forma possível.

 Abrindo caminho

 E um dia a fábrica veio abaixo

 Buraco aberto

 Buraco fechado

 Esgotos e águas pluviais

Manilhas colocadas

"Estivemos presentes"

Devagar, mas vão começando as obras.

Quase todas as medidas e alinhamentos já foram executados.

Infelizmente alguns muros, em alguns lotes, "talvez"  tenham de ser recuados.

Hoje falámos com os responsáveis da obra ( Canana &Filhos) e informalmente, disseram-nos que, durante esta semana, proceder-se-iam a operações de limpeza dos solos e seriam iniciadas as colocações das primeiras manilhas dos esgotos e águas pluviais nas ruas " S. Salvador do Congo" e " Rua Particular".

Publicamos algumas fotos das operações efectuadas no solo na passada semana.

                                 Estaleiro no Art. 23

                                 Abertura da rua no Art 6

                                 Abertura de rua no Art 7

                                  Derrube de muros no Art 10

                                 Abertura de rua no Art 10

                                 Limpeza de rua no Art 24

Estivemos presentes

Após conferência pelo Contabilista da nossa Augi, publicamos a posição de conta dos proprietários.
As verbas acordadas entre a Câmara Municipal e os proprietários já se enconram aplicadas.
Os juros de mora são calculados conforme são efectuados os pagamentos.

Estivemos presentes

A assinatura do Contrato de Empreitada no passado dia 28 de Setembro

Estivemos presentes

Algumas fotos dos trabalhos iniciais de topografia.

Estivemos presentes

Estivemos presentes hoje às 19 horas para assinar o contrato de empreitada da nossa urbanização com a firma Canana & Filhos.

"Estivemos presentes"

E pronto. Já começou.

As máquinas começaram hoje a rasgar as terras da Augi 40-A.

Começaram mas apenas para os Topógrafos poderem executar as suas leituras no terreno.

Mas o estaleiro das obras já começou a ser montado.

Para a semana devem começar em força.

Estamos todos de parabéns. A Administração pelo menos, sente-se bem.

Em breve publicaremos as fotos.

E as contas da Augi, após serem confirmadas pelo contabilista.

Estivemos presentes

Mapa das posições de conta a data de 30 de Junho 2011

Clicar nas imagens para ampliar.

“Estivemos presentes ”

Exmo. (a) Sr. (a)
Proprietário(a) / Comproprietário(a)
Courelas da Brava 17 de Junho de 2011

Actualização das verbas de Urbanização


Prezados proprietários, a empresa Canana & Filhos Lda. foi, ao fim da terceira ronda negociável, a que melhor preço apresentou para a realização das obras de urbanização. O montante apresentado de 1.926.165,52, reflecte-se no preço por metro quadrado de STP, para o valor de 48 euros.

É muito, lamento. Mas não conseguimos contratualizar por um preço mais baixo. Vamos tentar explicar o que fizemos para chegarmos a este preço.
Convidámos cinco empresas do Concelho e três de fora.


Foram apuradas seis empresas, pois duas delas (viemos a saber), estavam em dificuldades financeiras.


Como sabem, no dia 8 de Fevereiro, abriram-se as cartas convite e a empresa que apresentou o preço mais baixo, na altura, foi António Silva Lda. Por 2.448.164,00 euros. Resultava deste preço, cerca de 61 euros/ m2 de STP.


Face a tão elevados preços, a Administração da Augi e o Sr. Arquitecto Luís Pereira da Silva, formulamos um pedido ao Assessor da Câmara Municipal de Sesimbra, Sr. José Alexandrino, de se elaborarem alterações de materiais e também algumas quantidades de itens, no sentido de baixar o preço.


O pedido foi aceite e tornado firme pelos intervenientes competentes. Foi elaborado um novo caderno de encargos, com propostas nossas e outras da própria Câmara Municipal.


Foi possível então fazer novos convites às empresas.


Da segunda ronda negociável, e respectiva abertura no dia 2 de Junho, foi verificado que a empresa Canana & Filhos Lda. ofereceu o preço mais baixo, cerca de 1.985.000,00 euros o que fazia o preço de STP/m2 por + ou – 52 euros.


Não contentes com este preço e após reuniões, foi pedido às empresas, uma percentagem de redução de preço, já que estávamos a considerar um preço relativamente elevado.


Novamente foi a empresa Canana & Filhos Lda. a oferecer o preço final mais baixo. Como já foi dito no inicio da carta.


Há cerca de cinco anos os técnicos da Câmara previam preços à volta de 40 euros m2 de STP, estamos agora em 50 euros m2/STP.


O preço do petróleo. O IVA. A inflação. Explicam tudo, infelizmente.


A Câmara Municipal, ao actualizar os valores da área da nossa urbanização, resultou, como sempre, um acerto para cima no valor das taxas e cedências a pagar. Já tínhamos informado desse valor.


Em função de todo este panorama e de todos estes valores, parece-nos ser da nossa obrigação, como Administração, reformular todos os cálculos e apresenta-los em Assembleia de Proprietários.


- O valor do esforço adicional que vos apresentamos é o de 10 €/m2 de STP, elevando, portanto, os 40 € m2/STP iniciais para 50 €m2 STP.


Proposta de alteração de pagamento das verbas em dívida


Perdoar os juros de mora nos 18 meses seguintes a esta votação, nas seguintes condições:


a) – Pagamento imediato de 50% da dívida, à data de aderência.


b) – Entrega de cheques pré-datados em número máximo de 17 e de igual valor, para cobrir o resto da dívida,


c) – Em caso de incumprimento, volta-se à situação anterior, com juros de mora sobre a totalidade da dívida.


Pagamento adicional de 10 € m2/STP


Propomos à Assembleia uma forma equilibrada que permita, aos proprietários, algum tempo para reunir as verbas, mas também à Administração conseguir que as obras se realizem, sem falta de verbas para efectuar o pagamento dos compromissos tomados com a empresa que realiza as obras.


a) – Pagamento em 18 meses, por 3 períodos de 6 meses.


b) - Nas duas primeiras tranches o pagamento de 3,5€ m2/STP.
      Na última tranche o pagamento 3 € M2/STP.


1ª Tranche - 9 Janeiro 2012   - 3,5 € por m2 STP


2ª Tranche - 9 Julho   2012    -3,5 € por m2 STP


3ª Tranche - 9 Janeiro 2013    -3,0 € por m2 STP


c) – Pagamento de juros de Lei, igual ao anteriormente autorizado, no final do termo de cada tranche.


Deste modo, quando as obras estiverem a entrar na fase final, todos nós, temos a “dívida” saldada


A Administração Conjunta da Augi 40-A


Esta foi a carta que vos enviámos para se pronunciarem em Assembleia de Proprietários.


Infelizmente apenas 30,04% compareceram.


Esta foi a Ordem de trabalhos.


Ponto 1: Eleição da Comissão de Fiscalização para o ano de 2011


Ponto 2: Apresentação, discussão e votação do Relatório de Contas de 2010


Ponto 3: Apresentação e aprovação dos planos de Toponímia


Ponto 4: Apresentação da Empresa com melhor proposta para execução das Obras de Urbanização da AUGI 40-A


Ponto 5: Proposta de plano de alterações de pagamento para as verbas em dívida à Augi.


Ponto 6: Alteração das verbas resultantes das obras (+10€ por m2 STP) e datas de pagamento.


Fizemos finalmente a nossa Assembleia dedicada a Obras de Urbanização.


Todos os pontos da Ordem de trabalhos foram aprovados por maioria.

As obras vão mesmo começar. Brevemente.


Segundo o meu, nosso organograma de trabalho estamos atrasados 18 meses. Problemas de saúde, compatibilização de planos hidrológicos entre Concelhos e também de certeza nós (Administração) nem sempre tivemos prontidão na execução.


Mas agora vamos à obra. O que nos espera?


Conversas a dois, a três, quatro ou cinco. Augi, Empreiteiros, Equipa Técnica, Advogado, Câmara Municipal.


Em Agosto vamos de férias: Se for possível, caso contrário avisamos.


Neste momento, o que é importante está aqui.


Vamos tentar, mesmo em férias manter o Blog mais actualizado.


O NIB da Augi é o


0035 0320 0000 0012 9308 9


Usem-no: Faz mesmo falta.


Umas boas férias ou o melhor possível para todos os proprietários.

Este título

“Este Mês está a acontecer”


Vai acabar. Porquê? Numa reunião em Sesimbra há pouco tempo, reparei que em cima de uma mesa estava uma publicação camarária com um título idêntico, muito parecido. O título podia ter um mês ou vinte anos. Desconhecia por completo. Sem querer fiz plagio. Aos autores do título camarário só posso pedir desculpa. Desculpem.


Vamos ter de mudar o título mas não o assunto que nos levou a ele.


“Estivemos presentes ” penso que não haverá outro igual ou com idênticas finalidades. Vamos esperar.



“Estivemos presentes ”


Já reunimos com os outros proprietários para tratar dos contratos do gás.


Tratámos de assuntos no âmbito do Revisor Oficial de Contas “ROC”. Tivemos a pior reunião até esta data. Aquela em que não gostei de estar a decidir. Autorizei o Advogado da Augi 40-A a tratar da venda do Artº 20, propriedade da Senhora Paula Cristina Ferreira, por falta de pagamento e de acordo com a sentença do tribunal. Pessoalmente gostaria que não a sentença não chegasse a ser executada. Que o pagamento possa ser feito sem penhoras e vendas. Vamos esperar que mais casos assim não venham a acontecer.


“Estivemos presentes ” em reunião com o Sr. Alexandrino e outros Presidentes de Augis, sobre “materiais a alterar, para modificar o preço da nossa empreitada de obras.


E vamos estar presentes na terça feira em Sesimbra com os Técnicos da Augi, para serem aperfeiçoados os tramites técnicos dos Cadernos de Encargos.

"Este Mês está a acontecer"

E aconteceu, no dia 8, a abertura das propostas das Empresas concorrentes.

Nem vou comentar. Mas agradeço os comentários dos proprietários.

Os preços apresentados dizem tudo.

Vamos negociar e negociar. Mas os millagres não existem aqui. Combustíveis, óleos, asfaltos, todos subiram de preço e muito nos últimos dois a três anos.

Manuel Graça Peixito              2.070.260, 63 €           Prazo 18 meses

Canana & Filhos                     2.093.434,23 €            Prazo 12 meses

Antonio Silva                        1.990.378,00 €              Prazo 12 meses

Engiarte                                2.213.400,00 €            Prazo     8 meses

Manuel Almeida Filhos            1.998.686,27 €            Prazo 24 meses

O nosso preço era de 1.328.000,00 € + IVA

“Este Mês está a acontecer”


Os convites endereçados às Empresas para a realização das nossas obras, já deram frutos. Já temos propostas.

A reunião para a abertura das propostas das empresas convidadas, será no dia 8 de Fevereiro pelas 21 horas na Sede do Clube Desportivo do Casal do Sapo.

Gostaríamos de ter a vossa presença para este acto. Compareça.

Continua a andar. Vamos esperar para ver...

“Este Mês está a acontecer”



Reuniões, encontros, dúvidas a tirar. Advogado, Sr. Alexandrino e Arquitecto.
Está a andar.
Já convidámos Empresas para se candidatarem à Obra. À realização das obras. Vamos esperar.
Vamos tentar respeitar a calendarização hoje publicada.
Precisamos de dinheiro, dinheiro, dinheiro.
Porque sem dinheiro…as obras não irão longe.


CALENDARIZAÇÃO

5 Janeiro 2011 – 0h Envio ou entrega das cartas convites. Início do prazo para apresentação de propostas de empreitada.


27 Janeiro 2011 – 24h Prazo limite para a apresentação de uma lista com eventuais erros ou emissões.


29 Janeiro 2011 – 24h Prazo limite para o envio de pedidos de esclarecimentos sobre as peças de concurso. Prazo limite para a solicitação das peças de concurso.

2 Fevereiro 2011 – 18h Prazo limite para a apresentação das propostas de empreitada.


8 Fevereiro 2011 Abertura das propostas de empreitada em local e hora previamente notificada aos concorrentes.


4 Março 2011 – 24h Prazo limite para eventuais informações complementares entre concorrentes e dono da obra.


19 Março 2011 – 15h Assembleia de proprietários para votação da proposta melhor classificada.


5 Abril 2011 – 18h Apresentação de documentos por parte do empreiteiro.


Abril 2011  - Consignação da empreitada. Início do prazo para a realização da obra.