Estivemos presentes

Mais uns meses de trabalho.

Para a Empresa Canana & Filhos Lda e para a Administração conjunta da Augi 40-A.

Da primeira, esgotos domésticos e águas pluviais. Já só faltam os artigos 15,16,17 e 1/2 do artigo 18.

Depois seguem-se águas, gás, comunicações e rede eléctrica, muros técnicos.

Após esses trabalhos veremos as verbas que a Augi ainda dispõe. Mas nessa altura deveremos estar novamente na Primavera ou verão.

Vamos realizar a nossa Assembleia de proprietários no dia 30 de Junho às 9,00 horas, já foram enviadas as cartas de convocatória.

Não há felizmente muito para decidir mas há sempre muito para esclarecer, falar, perguntar e responder.

estamos talvez a um passo de acordo com o proprietário do Artº 6. Até ao fim do mês deve haver "luz verde" ou "fumo branco".

Com o Artº 18 já se concluiu o acordo. Contas feitas, cheques trocados. Todos ficamos a ganhar. A Augi 40-A agradece.

Publicamos mais algumas fotos tiradas pelo Arquitecto Luís Pereira da Silva.

Quem tem vindo aqui ou aqui mora, não precisas das fotos, vê as equipas de trabalho a laborar todos os dias úteis.

Para os que não podem as fotografias são o testemunho do trabalho realizado.

Até à reunião.

Estivemos presentes

Mais uns tempos passaram. E os trabalhos da Urbanizaçao continuam a boa velocidade.
Iniciaram-se no mês de Março duas novas "valências". Foram começados os caboucos e base de suporte para os muros novos e para os de substituição. E já temos no terreno o nosso posto de transformação.
Por mais alguns dias, as nossas contas vão ser levadas até ao Revisor Oficial de Contas "ROC", como é habitual todos os anos. E depois teremos de fazer uma Assembleia de Proprietários.
Iremos ter que nos debruçar sobre as contas da Augi 40-A e respectivos relatórios, eleger a Comissão de Fiscalização, tomar conhecimento e votar as alterações ao "Projecto de Urbanização".
Nesta altura é tudo o que temos para partilhar em "Estivemos presentes".

Mais algumas fotos da evolução das obras.

Caboucos para os muros

Idem

Foto do Arquitecto

Foto do Arquitecto

Idem

Boa Páscoa a todos.

Estivemos presentes

E porque as imagens valem por si, aqui deixamos algumas para irem acompanhando a evolução das obras, assim como o mapa das zonas intervencionadas, até esta data.

Fotografias captadas pelo Arquitecto da Augi

Zona intervencionada (marcada) até Janeiro de 2012

Estivemos presentes

Após verificação pelo contabilista da nossa Augi, apresentamos as contas do fecho do ano de 2011.
Agradecemos comentários e sugestões.

"Estivemos presentes"

As obras começaram.

Demorou, mas já não devem parar. No dia 22 de Novembro foi o início.

Ficam as fotografias. Para as nossas memórias futuras.

A Administração agradece o apoio de todos os proprietários e apela à boa vontade para que tudo funcione da melhor forma possível.

 Abrindo caminho

 E um dia a fábrica veio abaixo

 Buraco aberto

 Buraco fechado

 Esgotos e águas pluviais

Manilhas colocadas

"Estivemos presentes"

Devagar, mas vão começando as obras.

Quase todas as medidas e alinhamentos já foram executados.

Infelizmente alguns muros, em alguns lotes, "talvez"  tenham de ser recuados.

Hoje falámos com os responsáveis da obra ( Canana &Filhos) e informalmente, disseram-nos que, durante esta semana, proceder-se-iam a operações de limpeza dos solos e seriam iniciadas as colocações das primeiras manilhas dos esgotos e águas pluviais nas ruas " S. Salvador do Congo" e " Rua Particular".

Publicamos algumas fotos das operações efectuadas no solo na passada semana.

                                 Estaleiro no Art. 23

                                 Abertura da rua no Art 6

                                 Abertura de rua no Art 7

                                  Derrube de muros no Art 10

                                 Abertura de rua no Art 10

                                 Limpeza de rua no Art 24

Estivemos presentes

Após conferência pelo Contabilista da nossa Augi, publicamos a posição de conta dos proprietários.
As verbas acordadas entre a Câmara Municipal e os proprietários já se enconram aplicadas.
Os juros de mora são calculados conforme são efectuados os pagamentos.

Estivemos presentes

A assinatura do Contrato de Empreitada no passado dia 28 de Setembro

Estivemos presentes

Algumas fotos dos trabalhos iniciais de topografia.

Estivemos presentes

Estivemos presentes hoje às 19 horas para assinar o contrato de empreitada da nossa urbanização com a firma Canana & Filhos.

"Estivemos presentes"

E pronto. Já começou.

As máquinas começaram hoje a rasgar as terras da Augi 40-A.

Começaram mas apenas para os Topógrafos poderem executar as suas leituras no terreno.

Mas o estaleiro das obras já começou a ser montado.

Para a semana devem começar em força.

Estamos todos de parabéns. A Administração pelo menos, sente-se bem.

Em breve publicaremos as fotos.

E as contas da Augi, após serem confirmadas pelo contabilista.

Estivemos presentes

Mapa das posições de conta a data de 30 de Junho 2011

Clicar nas imagens para ampliar.

“Estivemos presentes ”

Exmo. (a) Sr. (a)
Proprietário(a) / Comproprietário(a)
Courelas da Brava 17 de Junho de 2011

Actualização das verbas de Urbanização


Prezados proprietários, a empresa Canana & Filhos Lda. foi, ao fim da terceira ronda negociável, a que melhor preço apresentou para a realização das obras de urbanização. O montante apresentado de 1.926.165,52, reflecte-se no preço por metro quadrado de STP, para o valor de 48 euros.

É muito, lamento. Mas não conseguimos contratualizar por um preço mais baixo. Vamos tentar explicar o que fizemos para chegarmos a este preço.
Convidámos cinco empresas do Concelho e três de fora.


Foram apuradas seis empresas, pois duas delas (viemos a saber), estavam em dificuldades financeiras.


Como sabem, no dia 8 de Fevereiro, abriram-se as cartas convite e a empresa que apresentou o preço mais baixo, na altura, foi António Silva Lda. Por 2.448.164,00 euros. Resultava deste preço, cerca de 61 euros/ m2 de STP.


Face a tão elevados preços, a Administração da Augi e o Sr. Arquitecto Luís Pereira da Silva, formulamos um pedido ao Assessor da Câmara Municipal de Sesimbra, Sr. José Alexandrino, de se elaborarem alterações de materiais e também algumas quantidades de itens, no sentido de baixar o preço.


O pedido foi aceite e tornado firme pelos intervenientes competentes. Foi elaborado um novo caderno de encargos, com propostas nossas e outras da própria Câmara Municipal.


Foi possível então fazer novos convites às empresas.


Da segunda ronda negociável, e respectiva abertura no dia 2 de Junho, foi verificado que a empresa Canana & Filhos Lda. ofereceu o preço mais baixo, cerca de 1.985.000,00 euros o que fazia o preço de STP/m2 por + ou – 52 euros.


Não contentes com este preço e após reuniões, foi pedido às empresas, uma percentagem de redução de preço, já que estávamos a considerar um preço relativamente elevado.


Novamente foi a empresa Canana & Filhos Lda. a oferecer o preço final mais baixo. Como já foi dito no inicio da carta.


Há cerca de cinco anos os técnicos da Câmara previam preços à volta de 40 euros m2 de STP, estamos agora em 50 euros m2/STP.


O preço do petróleo. O IVA. A inflação. Explicam tudo, infelizmente.


A Câmara Municipal, ao actualizar os valores da área da nossa urbanização, resultou, como sempre, um acerto para cima no valor das taxas e cedências a pagar. Já tínhamos informado desse valor.


Em função de todo este panorama e de todos estes valores, parece-nos ser da nossa obrigação, como Administração, reformular todos os cálculos e apresenta-los em Assembleia de Proprietários.


- O valor do esforço adicional que vos apresentamos é o de 10 €/m2 de STP, elevando, portanto, os 40 € m2/STP iniciais para 50 €m2 STP.


Proposta de alteração de pagamento das verbas em dívida


Perdoar os juros de mora nos 18 meses seguintes a esta votação, nas seguintes condições:


a) – Pagamento imediato de 50% da dívida, à data de aderência.


b) – Entrega de cheques pré-datados em número máximo de 17 e de igual valor, para cobrir o resto da dívida,


c) – Em caso de incumprimento, volta-se à situação anterior, com juros de mora sobre a totalidade da dívida.


Pagamento adicional de 10 € m2/STP


Propomos à Assembleia uma forma equilibrada que permita, aos proprietários, algum tempo para reunir as verbas, mas também à Administração conseguir que as obras se realizem, sem falta de verbas para efectuar o pagamento dos compromissos tomados com a empresa que realiza as obras.


a) – Pagamento em 18 meses, por 3 períodos de 6 meses.


b) - Nas duas primeiras tranches o pagamento de 3,5€ m2/STP.
      Na última tranche o pagamento 3 € M2/STP.


1ª Tranche - 9 Janeiro 2012   - 3,5 € por m2 STP


2ª Tranche - 9 Julho   2012    -3,5 € por m2 STP


3ª Tranche - 9 Janeiro 2013    -3,0 € por m2 STP


c) – Pagamento de juros de Lei, igual ao anteriormente autorizado, no final do termo de cada tranche.


Deste modo, quando as obras estiverem a entrar na fase final, todos nós, temos a “dívida” saldada


A Administração Conjunta da Augi 40-A


Esta foi a carta que vos enviámos para se pronunciarem em Assembleia de Proprietários.


Infelizmente apenas 30,04% compareceram.


Esta foi a Ordem de trabalhos.


Ponto 1: Eleição da Comissão de Fiscalização para o ano de 2011


Ponto 2: Apresentação, discussão e votação do Relatório de Contas de 2010


Ponto 3: Apresentação e aprovação dos planos de Toponímia


Ponto 4: Apresentação da Empresa com melhor proposta para execução das Obras de Urbanização da AUGI 40-A


Ponto 5: Proposta de plano de alterações de pagamento para as verbas em dívida à Augi.


Ponto 6: Alteração das verbas resultantes das obras (+10€ por m2 STP) e datas de pagamento.


Fizemos finalmente a nossa Assembleia dedicada a Obras de Urbanização.


Todos os pontos da Ordem de trabalhos foram aprovados por maioria.

As obras vão mesmo começar. Brevemente.


Segundo o meu, nosso organograma de trabalho estamos atrasados 18 meses. Problemas de saúde, compatibilização de planos hidrológicos entre Concelhos e também de certeza nós (Administração) nem sempre tivemos prontidão na execução.


Mas agora vamos à obra. O que nos espera?


Conversas a dois, a três, quatro ou cinco. Augi, Empreiteiros, Equipa Técnica, Advogado, Câmara Municipal.


Em Agosto vamos de férias: Se for possível, caso contrário avisamos.


Neste momento, o que é importante está aqui.


Vamos tentar, mesmo em férias manter o Blog mais actualizado.


O NIB da Augi é o


0035 0320 0000 0012 9308 9


Usem-no: Faz mesmo falta.


Umas boas férias ou o melhor possível para todos os proprietários.

Este título

“Este Mês está a acontecer”


Vai acabar. Porquê? Numa reunião em Sesimbra há pouco tempo, reparei que em cima de uma mesa estava uma publicação camarária com um título idêntico, muito parecido. O título podia ter um mês ou vinte anos. Desconhecia por completo. Sem querer fiz plagio. Aos autores do título camarário só posso pedir desculpa. Desculpem.


Vamos ter de mudar o título mas não o assunto que nos levou a ele.


“Estivemos presentes ” penso que não haverá outro igual ou com idênticas finalidades. Vamos esperar.



“Estivemos presentes ”


Já reunimos com os outros proprietários para tratar dos contratos do gás.


Tratámos de assuntos no âmbito do Revisor Oficial de Contas “ROC”. Tivemos a pior reunião até esta data. Aquela em que não gostei de estar a decidir. Autorizei o Advogado da Augi 40-A a tratar da venda do Artº 20, propriedade da Senhora Paula Cristina Ferreira, por falta de pagamento e de acordo com a sentença do tribunal. Pessoalmente gostaria que não a sentença não chegasse a ser executada. Que o pagamento possa ser feito sem penhoras e vendas. Vamos esperar que mais casos assim não venham a acontecer.


“Estivemos presentes ” em reunião com o Sr. Alexandrino e outros Presidentes de Augis, sobre “materiais a alterar, para modificar o preço da nossa empreitada de obras.


E vamos estar presentes na terça feira em Sesimbra com os Técnicos da Augi, para serem aperfeiçoados os tramites técnicos dos Cadernos de Encargos.

"Este Mês está a acontecer"

E aconteceu, no dia 8, a abertura das propostas das Empresas concorrentes.

Nem vou comentar. Mas agradeço os comentários dos proprietários.

Os preços apresentados dizem tudo.

Vamos negociar e negociar. Mas os millagres não existem aqui. Combustíveis, óleos, asfaltos, todos subiram de preço e muito nos últimos dois a três anos.

Manuel Graça Peixito              2.070.260, 63 €           Prazo 18 meses

Canana & Filhos                     2.093.434,23 €            Prazo 12 meses

Antonio Silva                        1.990.378,00 €              Prazo 12 meses

Engiarte                                2.213.400,00 €            Prazo     8 meses

Manuel Almeida Filhos            1.998.686,27 €            Prazo 24 meses

O nosso preço era de 1.328.000,00 € + IVA

“Este Mês está a acontecer”


Os convites endereçados às Empresas para a realização das nossas obras, já deram frutos. Já temos propostas.

A reunião para a abertura das propostas das empresas convidadas, será no dia 8 de Fevereiro pelas 21 horas na Sede do Clube Desportivo do Casal do Sapo.

Gostaríamos de ter a vossa presença para este acto. Compareça.

Continua a andar. Vamos esperar para ver...